Konut İnşa Bedeli Nedir ve Nasıl Hesaplanır?

Binanın her yıl belirlenen normal inşaat maliyeti bedelinin, binanın dıştan dışa hesaplanan toplam yüz ölçümü ile çarpılmasından elde edilen maliyetlere konut inşa bedeli denir.

Her yıl, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve Maliye Bakanlığı inşaat maliyetlerini yıllık enflasyon durumuna göre belirler. Resmi gazetede yayınlandıktan sonra yürürlüğe girer. Konut inşa bedeli, konut sigortası yaptırmak isteyen konut sahiplerinden istenen bilgiler arasındadır. 

Konut İnşa Bedelini Etkileyen Faktörler

İnşaat kalitesini ve maliyetini belirleyen 5 ana unsur vardır. Bunlar;

1. 1. Sınıf inşaat
2. 2. Sınıf inşaat
3. 3. Sınıf inşaat
4. Lüks inşaat
5. Basit usul inşaatlarıdır

Maliyetleri belirlerken ise kaba ve ince inşaat unsurları dikkate alınır. 

Konut İnşa Bedeli Nasıl Hesaplanır?

Binanın mesken durumuna göre yapının metrekare özellikleri değişir.

• İnşaat maliyetleri kaba ve ince işçilik maliyetleri olarak 2’ye ayrılırlar. Bu maliyetler kişinin tercihine göre ve yapının fiziki durumuna göre değişir çünkü kullanılacak malzeme, çatı durumu, binadaki kat sayısı gibi birçok etken bütçede önemli rol oynar. Örneğin; kolon sayısının artırılması inşa maliyetini arttırır.  Eğer binada asansör ve klima varsa masraflara yaklaşık %8 oranında ilave bütçe konulmalıdır. 
• Konut inşa bedeli; normal inşaat maliyet bedelinin, binanın dıştan dışa yüz ölçümü ile çarpılmasından elde edilir.
• Konut inşa bedeli, konutun alış veya satış bedeli değil, yeniden inşa edildiğinde ortaya çıkan maliyeti vermektedir.

Betonarme Konut İnşa Bedeli 2023 

*Tabloda belirtilen asgari bedel, azami bedel ve orta bedel her yıllık enflasyon esas alınmak üzere Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yeniden düzenlenmektedir. 

Çelik-Karkas Konut İnşa Bedeli 2023

*Tabloda belirtilen asgari bedel, azami bedel ve orta bedel her yıllık enflasyon esas alınmak üzere Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yeniden düzenlenmektedir. 

Konut İnşasının Maliyet Kalemleri

Konut inşasının maliyet kalemleri kabaca aşağıdaki gibi düşünülebilir;

1. Kabaca inşaat giderleri: % 40 (Beton kalıp, demir, tuğla, çimento)
2. Çatı üretimi: % 3 (Çatı konstrüksiyonu % 75 ve kaplaması % 25)
3. İç sıva ve kapı – pencere : % 8 (Pencere ve kapılar % 70, iç sıva % 30)
4. Elektrik ve su tesisatı: % 9 (temiz ve pis su tesisatı % 65, elektrik % 35)
5. Yer döşeme kaplaması: % 5
6. Demir işleri ve dış sıva işleri: % 7 (Dış sıva % 60, balkon, merdiven, teras ve diğer işler % 40)
7. Kapı pencere doğrama: % 8 (Kapılar % 60, pencereler % 40)
8. Boya badana % 5
9. Islak zemin: % 5
10. Isıtma tesisatı: % 9
11. Çevre düzenlemesi: % 1 olarak baz alınır.

Yüzde hesaplama yapmak ve nasıl yapılır öğrenmek için yüzde hesaplama aracımızı ziyaret edin. 

Konut Sigortası Yapılırken Bina Sigorta Bedeli Nasıl Hesaplanır?

Sigortanın temel amacı yaşanılan zararı temin etmektir. Konut sigortasında konut için belirlenen tutar evin yıkılması veya hasar görmesi halinde düşmez. Çünkü bu tutar evin yeniden inşası sırasında oluşacak tutara göre hazırlanır. Bina tamamen yıkılsa dahi arsa tutarında düşüş olmaz. Konut sigortası hesaplamada satış bedeli değil inşa bedeli dikkate alınır.

Ek olarak poliçedeki bina bedeline bina dekorasyon masraflarının dahil edilmesi poliçe sahibini yararına olacaktır. Örnek vermek gerekirse, bina değeri 80.000 TL ve dekorasyon bedeli 20.000 TL tutuyor ise evin sigorta bedeli 100.000 TL olmalıdır. Bu tutar poliçede net bir şeklide belirtilmelidir çünkü sigorta şirketleri belirlenen bedel üzerinde değişiklik yapmaz.  

Konut kredisinde yaptırılan sigortalar hakkında bilgi için ilgili sayfamızı ziyaret edin.

Kaynaklar: 

Gelir İdaresi Başkanlığının Bina İnşaat Maliyet Cetveli 2024

Gelir İdaresi Başkanlığının Yıllara Göre Bina İnşaat Maliyet Cetvelleri